Nieuwsbrief

Inschrijven voor nieuwsbrief:


Advertenties



Zoek een makelaar



Deeldiensten makelaars

Home  » De makelaar  » Deeldiensten makelaars 

Het aanbod, de invulling en de prijs van de deeldiensten verschillen per makelaar. Informeer bij uw makelaar dan ook naar het specifieke aanbod. De hieronder beschreven activiteiten zijn dan ook algemeen.
 
De deeldiensten die makelaars aanbieden zijn onder te verdelen in 4 fases:
  1. Beginfase
  2. Promotiefase
  3. Bezichtigingfase
  4. Afhandelingfase
 
1. Beginfase
 
Nauwkeurige opname van uw woning
  • een zorgvuldige opname van uw woning met aandacht voor onderhoud en technische details
  • indien nodig een nadere bouwtechnischekeuring om te voldoen aan uw informatieplicht
  • advies om kleine onvolkomenheden te repareren of netjes bij te werken
  • opname van de roerende zaken, die mee verkocht of overgenomen kunnen worden
  • advies hoe u de woning verkoopklaar kunt maken en wat te doen bij bezichtigingen
Onderzoek bestemmingsplan en kadastrale gegevens
  • onderzoek naar het bestemmingsplan
  • is er een bouwvergunning verleend
  • wat zijn de uitbouwmogelijkheden
  • zijn er publiekrechtelijke zaken zoals voorkeursrechtgemeente, monumentenwet of verkoopregulerende bepalingen
  • kadastrale recherche en controle kaart en legger
  • zijn er bijzondere kwalitatieve rechten of erfdienstbaarheden
  • hoe is de situatie met de grond; milieurecherche
Taxatie van uw woning en in overleg met u de vaststelling van de vraagprijs
  • de waardebepaling op basis van objectvergelijking en berekening
  • waarderen van de plus en minpunten van de woning
  • rekening houden met de actuele vraag en aanbod op de markt
  • de mate van courantheid en de verkooptijd bespreken
  • vaststellen van de vraagprijs
 
2. Promotiefase
 
Bepaling van de doelgroep en het vaststellen van de verkoopstrategie
  • voor welke bewoners is de woning het meest geschikt
  • hoe spreken wij die aan en wekken wij hun belangstelling
  • welke verkoopkanalen schakelen wij in
  • hoe gebruiken wij de media en wat zijn hiervan de kosten
  • regelmatig overleg met u als opdrachtgever
Aanmelden makelaarsnetwerk en plaatsing op internetpagina's
  • aanmelden landelijk NVM-netwerk en plaatsing op eigen website
  • 84 % van de woningzoekers vindt uw woning via internet
  • plaatsing op woonsites zoals Funda en Dimo  
  • regelmatige informatie over het aantal bezoeken aan uw woning
  • u maakt gebruik van onze perfecte internetservice
  • plaatsing tegen kostprijs in het maandelijkse huis aan huis magazines
Tekeningen, foto's en een duidelijke en heldere woningbrochure
  • controle bouwtekeningen en materiaalstaten
  • dienen de tekeningen te worden aangepast
  • het maken van een digitale fotoreportage
  • tegen kostprijs het maken van een foto-videopresentatie
  • tegen kostprijs het maken van een videofilm
  • indien gewenst een extra verkooppromotie met luchtfotografie of 360 graden foto's
  • digitale brochure en uitgebreide bezichtigingbrochure voor serieuze belangstellenden
  
3. Bezichtigingfase
 
Het regelen van bezichtigingen en het geven van correcte informatie
  • het maken van afspraken en ontvangen de geïnteresseerden voor een rondleiding
  • beantwoorden de vragen en geven aanvullende informatie over buurt, woning etc
  • indien u niet thuis bent laten wij een kort verslag achter over onze bevindingen
  • in principe bellen de makelaar de gegadigde een paar dagen later om zijn reactie te horen
 
4. Afhandelingfase
 
In overleg met u de onderhandelingsstrategie bepalen
  • de onderhandelingen voeren in goed overleg met u
  • het bod en tegenbod worden schriftelijk vastgelegd en per e-mail aan u bevestigd
  • ook de details worden overlegd en bevestigd
  • wij onderhandelen voor de hoogste prijs en de beste voorwaarden voor u
Het opstellen van de koopovereenkomst
  • de koopovereenkomst opstellen
  • formuleren uw belangen zorgvuldig en nauwgezet
  • leggen u de overeenkomst voor en verklaren de bijlagen
  • laten de akte tekenen en houden de overeengekomen termijnen nauwkeurig bij
  • zorgen ervoor dat de koopovereenkomst bij de notaris komt en ingeschreven wordt in de registers
Laatste inspectie; aanwezig bij notaris en nazorg
  • controleren van de inhoud van de concept- leveringsakte
  • inspecteren de woning voor de notariële overdracht
  • zorgen voor de overschrijving van gas, water en licht
  • zijn altijd aanwezig bij de notariële overdracht en assisteren u indien nodig
  • hulp en advies