visual home

van den Akker NVM Makelaars

sinds 1981 een betrouwbaar adres voor aankoop, verkoop en taxaties van panden

Uw huis verkopen? Een huis kopen?

Recent aanbod

Copernicuslaan 112, Den Haag
Den Haag Copernicuslaan 112
oppervlakte100m²
bedrooms3
price € 395.000 k.k.
Westduinweg 120, Den Haag
Den Haag Westduinweg 120 € 559.000 k.k.
Hollanderstraat 16 H, Den Haag Onder bod
Den Haag Hollanderstraat 16 H € 275.000 k.k.
visual review

Wat mensen van ons vinden

9.6

Aankoop

9.6

Verkoop

Het gehele traject van aan- en verkoop met Bert echt super verlopen. Altijd bereikbaar en beschikbaar voor vragen en bezichtigingen, en dat waren er nogal wat voordat het voor mij perfecte huis was gevonden. Het was een lange zoektocht maar uiteindelijk gelukt.

27 March  | Verkoper Soetensstraat 26

Op het moment dat ik het kantoor binnenliep aan de Reinkenstraat en vriendelijk werd welkom geheten door Marieke voor een oriëntatie afspraak om het huis van mijn ouders in de verkoop te zetten en zij de opmerking maakte: "Onze makelaar Bert van Heck komt bij je langs, je bent tot niets verplicht, want misschien vindt je het helemaal geen aardige kerel", dacht ik, dat is lekker eerlijk en transparant!
Nou Bert is een hele vriendelijke, professionele kerel, geen opgeblazen praatjes, open en transparant.
Op het moment dat het huis in de verkoop stond zijn er een aantal "onvoorziene" omstandigheden geweest, waarin Bert altijd voor een oplossing zorgde en altijd in goed overleg.
Ook na de (succesvolle) verkoop van de woning (binnen 10 dagen) en de overdracht, blijft Bert bereikbaar voor vragen en nazorg.
Ik zou makelaar van den Acker zeker aanraden.
Wat ik nog extra wil meegeven is dat het fijn is dat zij een eigen kantoor hebben, waar je altijd binnen kunt lopen voor vragen of advies.

20 March  | Verkoper Copernicusstraat 39

Zeer prettige en persoonlijke begeleiding gehad bij zowel de verkoop als aankoop van een woning. Snelle (re)actie op mails en bij bezichtigingen. De medewerkers op kantoor ontzorgen waar mogelijk.

06 March  | Verkoopster Koningin Emmakade 185

Blogs

Opkoopbescherming in Den Haag

Opkoopbescherming in Den Haag

 

Opkoopbescherming in Den Haag, verhuurvergunning aanvragen

Vanaf 1 maart 2022 geldt in Den Haag opkoopbescherming voor woningen. Als u een woning koopt met een WOZ-waarde tot en met € 405.000 mag u deze niet verhuren. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om de woning toch te kunnen verhuren.

De opkoopbescherming zorgt ervoor dat beleggers betaalbare woningen in de stad niet mogen opkopen om ze te verhuren. Zo blijven er meer koopwoningen over voor mensen die er zelf in gaan wonen.

Er zijn uitzonderingen op de opkoopbescherming. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om uw woning toch te kunnen verhuren. Als u een woning verhuurt zonder vergunning of ontheffing, kunt u een boete krijgen van € 10.000 of meer. Boetes kunnen oplopen tot € 40.000 per overtreding.

Koninklijke NVM

Koninklijke NVM

 

Predicaat Koninklijk voor NVM
De Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM) heeft op 21 september 2023 het predicaat Koninklijk ontvangen. De heer mr. Hans Oosters, Commissaris van de Koning van Utrecht, reikte deze bijzondere onderscheiding uit in Barneveld tijdens het NVM-congres ter gelegenheid van haar 125-jarig bestaan.

Het predicaat Koninklijk is ingesteld door Koning Lodewijk Napoleon in 1806 en is daarmee de oudste Koninklijke onderscheiding van ons land. Zijne Majesteit de Koning heeft het predicaat Koninklijk toegekend aan de NVM vanwege de vooraanstaande plaats die NVM inneemt in haar vakgebied en de samenleving.

 

Prinsjesdag 2023

Prinsjesdag 2023

Prinsjesdag 2023 en belastingplannen 2024

1. Woningwaardegrens vanaf 2024 € 510.000

Eén van de voorwaarden om gebruik te kunnen maken van de startersvrijstelling is dat de koopsom een bepaald bedrag niet mag overstijgen, de zogeheten woningwaardegrens. Voor het jaar 2024 zal een hogere woningwaardegrens gelden van € 510.000,-. Voor  2023 bedraagt de woningwaardegrens € 440.000,-.

De woningwaardegrens betreft het totaal van de waarde van de woning of rechten waaraan deze is onderworpen en de tot die woning behorende aanhorigheden. Is de koopsom inclusief aanhorigheden in 2024 hoger dan € 510.000? Dan bestaat er geen recht op de startersvrijstelling. Verder wordt – als de woning op erfpachtgrond staat – ook de waarde van de gekapitaliseerde canon bij de waarde van de woning opgeteld.

Wil men gebruik maken van de verhoging, dan moet het transport na 31 december 2023 plaatsvinden. Het moment van het ondertekenen van de koopovereenkomst is daarbij niet van belang

Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2023

Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2023

Prijsstijging woningmarkt houdt aan!
 

In het 4e kwartaal 2023 verkochten NVM-makelaars in Nederland meer woningen en tegen licht gestegen prijzen. Dat blijkt uit de analyse van de NVM-woningmarktcijfers over het 4e kwartaal van 2023. NVM-makelaars in Nederland verkochten in het 4e kwartaal van 2023 bijna 36.500 bestaande koopwoningen, 12% meer ten opzichte van het 4e kwartaal 2022. De mediane verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt in het 4e kwartaal van 2023 € 434.000,=. Dat betekent voor het 3e kwartaal op rij een prijsstijging. De gemiddelde verkoopprijs ligt nu 5,3% hoger dan in het 4e kwartaal 2022. Aan het einde van het afgelopen kwartaal stonden 11% minder woningen te koop dan in het 3e kwartaal 2023 en zelfs 26% minder ten opzichte van het 4e kwartaal 2022. De krapte op de koopwoningmarkt neemt daarmee verder toe. De nieuwbouwmarkt herstelt zich enigszins in het 4e kwartaal 2023, maar blijft nog altijd op een historisch laag niveau. NVM-makelaars in Nederland verkochten in het 4e kwartaal 2023 ruim 6.100 nieuwbouwwoningen, een toename van 8% ten opzichte van een kwartaal eerder. De mediane verkoopprijs van een nieuwbouwwoning ligt in het 4e kwartaal 2023 op € 468.000,=. Het aanbod nieuwbouwwoningen ligt dit kwartaal op ruim 19.500 woningen, het hoogste punt sinds begin 2016.

In de Gemeente Den Haag zijn er in het 4e kwartaal 2023 26% meer woningen (1.167 woningen) verkocht t.o.v. het 4e kwartaal 2022. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 18,2% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 4e kwartaal 2023 € 432.719,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 2,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3,5%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 4e kwartaal 2023 33 dagen versus 34 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 4e kwartaal 2023 is 46,8%. De krapte-indicator is 2,1, deze was een jaar geleden 4,0.

 

Relevante data in de komende periode

In verband met de komende feestdagen en vieringen is ons kantoor op

2e Paasdag 01 april 2024,

Hemelvaart, donderdag 09 mei en vrijdag 10 mei 2024 en

2e Pinksterdag 20 mei 2024 gesloten