Nieuwsbrief

Inschrijven voor nieuwsbrief:


Advertenties



Zoek een makelaar



Zonder makelaar een huis (ver)kopen


Steeds meer particulieren kiezen ervoor om hun woning zelf (en dus zonder makelaar) te verkopen. Men wil de kosten van een makelaar in eigen zak houden. Doordat het voor iedereen tegenwoordig mogelijk is om de woning op internet of in de plaatselijke en regionale media te presenteren, is de markt van vraag en aanbod zeer transparant geworden. Hierdoor lijkt het in eerste instantie aantrekkelijk om de woning particulier zonder tussenkomst van een makelaar te verkopen.
 
Wat de meeste mensen zich niet realiseren is dat de verkoop van de woning eigenlijk pas begint zodra de eerste gegadigden zich aandienen. Het is voor een particulier vaak moeilijk te herkennen of een voorstel van een gegadigde serieus overwogen dient te worden, of dat het beter is uit te kijken naar een andere kandidaat. De makelaar heeft hiervan zijn beroep gemaakt en kan u correct informeren over hoe te handelen in welke situatie dan ook. De makelaar heeft samen met u de vraagprijs bepaalt en verdedigt deze voor u zonder emotie, maar met alle vakkennis die hij in huis heeft. Hierdoor is een potentiële koper eerder overtuigd van het feit dat uw vraagprijs niet te hoog is en zal hij ook minder snel geneigd zijn tot het doen van een (te) lage bieding. Dit verschil kan wel oplopen tot zo'n 5% van de koopsom!

De verschuldigde courtage voor de makelaar zal nooit hoger zijn dan 2% van de koopsom, waardoor het ook financieel zeer interessant is om een gecertificeerd makelaar in te schakelen voor de verkoop van uw woning. Verder maakt u gebruik van de juridische, bouwkundige, economische en planologische kennis van de makelaars en worden de zaken zonder moeite keurig netjes voor u geregeld.
 
En mocht de (ver)koop van uw huis onverhoopt toch niet naar uw wens zijn verlopen dan het mogelijk een beroep te doen op de onafhankelijke tuchtrechtspraak van de verschillende makelaars verenigingen. Ook zijn alle makelaars van de NVM zijn verzekerd voor beroepsaansprakelijkheid, waardoor zij geen financiële risico’s lopen. Dat is ook in uw belang, want bij een geschil met een NVM-makelaar hoeft u zich geen zorgen te maken over de eventuele financiële afwikkeling.
 
Zelf uw huis verkopen
Als u besluit om zelf uw huis te verkopen, moet u allereerst de vraagprijs vaststellen. Aangezien uw huis concurreert met andere huizen in de buurt, is de prijs van die huizen voor u van belang. Het is dan ook verstandig om na te gaan voor welk bedrag vergelijkbare woningen te koop staan of zijn verkocht. Hiervoor kunt u bij diverse makelaars in de buurt langs gaan.
 
De waarde van uw woning is afhankelijk van een aantal factoren. Niet alleen het type woning, maar ook de grootte van het huis, de totale perceeloppervlakte, de ligging, de staat van onderhoud en de bereikbaarheid spelen een belangrijke rol.
 
Als u de vraagprijs van uw woning hebt vastgesteld, moet u het nog onder de aandacht brengen van belangstellenden. Dat kan het beste door een verkoopaffiche achter het raam of door een advertentie in kranten en op internet te plaatsen. U kunt ook een advertentie plaatsen op Marktplaats.nl om uw huis onder de aandacht te brengen van potentiële kopers.
 
Voordat belangstellenden een woning bezichtigen, nemen ze vaak eerst zelf een kijkje in de wijk. Ze bekijken dan ook de buitenkant van uw huis en de tuin, dus zorg ervoor dat deze er verzorgd uitzien. Geïnteresseerden maken vaak telefonisch een afspraak voor de bezichtiging. Laat tijdens de bezichtiging alle vertrekken zien. Na de bezichtiging zal het van de kijker afhangen hoe het proces verder verloopt. Kijkers zullen niet direct na afloop van de bezichtiging een bod doen. Ze moeten indrukken verwerken.